Articulo N"4

Los determinantes de la construcción del sitio entre ciudades. Las diferencias de precio.
Christopher A. Manning

¿Cual es la pregunta que se plantea el trabajo?
Identificar los principales factores que afectan a la variación de precios entre ciudades urbanas.

¿Qué modelo conceptual propone para analizar esa pregunta y que predicciones se derivan de la teoría?
El modelo de equilibrio busca una explicación a la variación de los precios interurbanos. De esta manera, se espera que algunos de los factores más importantes que contribuyen a la variación en el precio de la vivienda interurbana sean identificados.

Establece una serie de supuestos tales como:
• El capital y trabajo se asume completamente móvil a través de ciudades
• Los costos de los desplazamientos interurbanos se suponen prohibitivos para descartar la posibilidad de que una persona pueda vivir en una ciudad y trabajar en otras.
• La tierra, tiene un precio de oferta en aumento en cada área urbana , pero se suponen móviles entre los usos dentro de una ciudad.
• Se supone que los propietarios tratan de maximizar su utilidad según los bienes y servicios relacionados con las viviendas.
• Se supone que los propietarios eligen entre los mercados de trabajo urbanos y interurbanos según diferentes amenidades a la hora de decidir qué donde vivir y trabajar.
• Se define que la oferta de sitios de origen es inelástica en el corto plazo, pero es elástica en el largo plazo gracias a la expansión suburbana.
• Los propietarios deben verlo en su propio beneficio el pagar por un precio más alto para una casa en una ciudad frente a otra.

Definición del modelo
El modelo de demanda reconoce que el costo de un sitio de la casa en una zona urbana es una función de la oferta y la demanda de sitios de origen,
Define una función Ps = f (QDoQ ~ s) [
• Donde Ps = Precio de los sitios de origen urbano
• Qs = Cantidad de sitios de origen exigido
• QS = Cantidad de sitios de origen suministrados.
De acuerdo con este modelo, las variaciones de los precios interurbanos será el resultado de cualquiera de las diferencias en la demanda de sitios de origen o la fuente de los sitios de origen.
Las diferencias en el precio de los sitios de origen entre las ciudades se deben a diferencias en la demanda de vivienda, las diferencias en la oferta de sitios de origen, o las diferencias en el suministro de otros recursos necesarios para obtener vivienda.
La demanda de viviendas ocupadas por sus propietarios en una determinada zona urbana está determinada por la suma de "voluntad de cada hogar" y "capacidad de pago”.

¿Qué metodología y datos se utilizan poner a prueba las hipótesis del trabajo?
Los datos de la regresión son procedentes de 94 de las 100 mayores AEMN reportados en el censo de 1980. Esto incluye todos los AEMN en los Estados Unidos con poblaciones de más de 384.000 personas.

¿Cuales son los resultados que se encuentran y en que medida responden la pregunta planteada?
Los resultados empíricos de la ecuación indican que el modelo se presentó capaz de explicar el 74,7% de la variación de los precios de 1980 interurbanas sitio de la casa. Cinco de las trece medidas resultaron ser estadísticamente significativa esta al nivel de confianza 0,05. Tres de estas cinco medidas fueron clima suave, la densidad de población y el crecimiento de la población, todas las medidas de los ingresos no monetarios.
Este estudio observó que las medidas de los ingresos familiares, densidad de población, y una tasa de crecimiento demográfico de la ciudad, son estadísticamente significativas para explicar la variación de los precios del sitio de origen.

Conclusiones
Este trabajo desarrolla y prueba un modelo de equilibrio que busca explicar las variaciones interurbanas de los precios del sitio de la casa.
La demanda interurbano para los sitios de origen, en base a dueño de una casa "calidad de vida" de equilibrio, está representada por seis factores determinantes de la renta no monetaria, además de dos factores determinantes de los ingresos monetarios. Un mayor ingreso después de impuestos del hogar, ajustado por el costo de vida interurbano, se descubrió que contribuía significativamente al aumento de precios de la vivienda en un sitio de la ciudad. De las seis medidas representación de ingresos monetarios, la mitad resultaron ser estadísticamente significativos, mientras que la otra mitad se presentó con sus signos predijo coeficiente. En concreto, las ciudades de crecimiento más rápido y más denso con climas más suaves resultaron ser más propensos a tener precios más altos del sitio de origen.